آنچه باید قبل از ساخت ویلا بدانید

ساخت یک ویلا یک سرمایه گذاری بزرگ است، بنابراین مهم است که قبل از شروع کار، در مورد روند آن به خوبی آگاه باشید. در این پست، اصول اولیه ساخت ویلا، از پیدا کردن نقشه ویلا تا انتخاب پیمانکار را بیان می کنیم. همچنین نکاتی را در این فرآیند متذکر می شویم. بنابراین اگر در حال برنامه‌ریزی ساخت ویلا هستید، با ما همراه باشید.

تهیه نقشه های ویلا

اولین قدم در ساخت ویلا، تهیه نقشه های متناسب و جذاب است. منابع مختلفی برای یافتن طرح های ویلا وجود دارد، از جمله کتاب طرح ویلا های آنلاین در وب، کتاب های طراحی  و شرکت های معماری. همکاری با یک شرکت معتبر ساخت و طراحی، اطمینان کافی را در طول فرآیند ساخت ویلا فراهم می سازد.

هنگام انتخاب نقشه ویلا، مهم است که نیازها و سبک زندگی خود را در نظر بگیرید. فضاهای منعطف، انبارها، فضایی برای لباس‌های فصلی و وسایل برای کل خانواده در نظر بگیرید. برای مثال، اگر خانواده پرجمعیتی دارید، به برنامه‌هایی نیاز دارید که شامل فضای کافی برای فضاهای غیر خصوصی باشد. اگر ویلا را برای تعطیلات آخر انتخاب کرده اید چیدمانی را انتخاب کنید که باز و دلپذیر باشد.

الزامات خاص سایت که ممکن است بر برنامه های ویلا شما تأثیر بگذارد

هنگام ساخت ویلا، مهم است که از موارد خاص سایت که ممکن است در برنامه های شما گنجانده نشده باشند، آگاه باشید. به عنوان مثال، اگر در دامنه تپه ای ساختمان می سازید، باید شیب زمین و تأثیر آن بر فوندانسیون ویلا را در نظر بگیرید. اگر در یک منطقه برف گیر ویلا ساخته می شود، باید مطمئن شوید که طرح ویلا متناسب با میزان بارندگی منطقه است.

همچنین بسیاری از مقررات محلی و الزامات منطقه ای وجود دارد که هنگام ساخت ویلا باید از آنها پیروی کنید. به عنوان مثال، در برخی از شهرداری ها ممکن است از شما خواسته شود که مقدار مشخصی پارکینگ خارج از خیابان یا نوع خاصی از مصالح سقفی (مانند محله سرو آزاد در منطقه 22 تهران) داشته باشید. تهیه دستور نقشه الزامی است.

لازم است نقشه های ویلا خود را مطابق با شرایط منطقه و مقررات از جمله مهندسی سازه (باد/ لرزه، افزایش بار برف، تغییرات توپوگرافی) برای فونداسیون یا محاسبات کد انرژی، تهیه نمایید. بارش سبز تیمی از متخصصان طراحی و مهندسی را گرد هم آورده است تا به شما کمک کند تا پروژه ساخت و سازتان بدون مشکل پیش برود.

انتخاب پیمانکار و دریافت قیمت

هنگامی که نقشه ویلا خود را انتخاب کردید، قدم بعدی پیدا کردن یک پیمانکار مجری است. دریافت مظنه از چندین پیمانکار مختلف برای یافتن پیمانی که متناسب با بودجه و جدول زمانی شما باشد، مهم است. هنگام مصاحبه با پیمانکاران، حتماً در مورد تجربه آنها در مورد ساختن نوع ویلا ای که می خواهید بسازید بپرسید. مهم است که در بیان انتظارات و الزامات خود از پیمانکار شفاف باشید. مطمئن شوید که آنها می‌دانند شما چه می‌خواهید و چه زمانی باید آن را انجام دهید. حتما قبل از شروع کار یک قرارداد کتبی داشته باشید تا بعداً سوءتفاهم پیش نیاید.

گرفتن مجوزها و بازرسی های مناسب بخش مهمی از ساخت ویلا است. شما باید با بنیاد مشکن یا شهرداری مرتبط تماس بگیرید تا بدانید چه مجوزهایی برای ویلای شما لازم است و سپس با پیمانکار مجری خود کار کنید تا مطمئن شوید که بازرسی های لازم برنامه ریزی و تکمیل شده است.

قبل از شروع ساخت، مطمئن شوید که درک روشنی از آنچه از شما و پیمانکارتان انتظار می رود داشته باشید. این کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ مورد پیش بینی نشده ای در مسیر اجرا وجود ندارد.

بازرسی ویلا و سایر چک لیست ها

همانطور که ویلای شما   شکل می گیرد، باید مطمئن باشید که تمام جنبه های ساخت و ساز در طراحی مشخص شده است. این شامل بازرسی ویلا در مراحل مختلف ساخت و ساز، مانند فونداسیون و ستون ها می شود. قبل از اینکه ویلا تمانم شده تلقی شود، باید بازرسی های نهایی صورت گیرد.

مصالح ساختمانی و نیروی های اجرایی

با هزینه های امروزه هزینه ساخت یک ویلا، شامل مصالح ساختمانی و نیروی کار، گران است، بنابراین مهم است که از آنچه باید انتظار داشته باشید آگاه باشید. به طور کلی، هزینه مصالح ساختمانی بسته به نوع ویلا ای که می سازید و منطقه ای که در آن می سازید متفاوت خواهد بود. هزینه نیروی کار نیز بسته به پیمانکاری که انتخاب می کنید و منطقه ای که در آن می سازید متفاوت خواهد بود. همان طرح ویلا می تواند از نظر هزینه برای ساخت و ساز بین بخش های روستایی کشور و مناطق شهری متفاوت باشد.

مهم است که در مورد بودجه خود واقع بین باشید و مطمئن شوید که تمام هزینه های مرتبط مانند مجوزها، بازرسی ها و محوطه سازی را در نظر گرفته اید. بهترین راه برای به دست آوردن یک برآورد دقیق، دریافت مظنه از چندین پیمانکار مختلف است.

هنگام تنظیم بودجه برای ویلا خود حتما تورم و افزایش قیمت ها را در نظر بگیرید. هزینه مصالح ساختمانی و نیروی کار احتمالاً در طول زمان به افزایش ادامه خواهند داد.

نکاتی برای آسان کردن روند تا حد امکان

ساخت یک ویلا یک سرمایه گذاری بزرگ است، بنابراین مهم است که قبل از شروع فرآیند و انتظارات را درک کنید. در اینجا نکاتی وجود دارد که به شما کمک می کند تا این روند را تا حد امکان راحت تر کنید:

  • با تیم متخصصان طراحی و مهندسی حرفه ای همکاری کنید تا به شما کمک کند پروژه ساخت ویلای شما به خوبی پیش برود.
  • مطمئن شوید که متوجه شده اید پیمانکار شما چه انتظاراتی از شما دارد و چه زمانی به آن نیاز دارد.
  • از چندین پیمانکار مختلف قیمت بگیرید تا یکی را پیدا کنید که متناسب با بودجه و جدول زمانی شما باشد.
  • با مراجع ذیصلاح تماس بگیرید تا بدانید چه مجوزهایی برای ساخت ویلای شما لازم است و با پیمانکار خود همکاری کنید تا مطمئن شوید که بازرسی های لازم برنامه ریزی شده و تکمیل شده است.
  • در مورد بودجه خود واقع بین باشید و تمام هزینه های مرتبط را در نظر بگیرید.